Ринок оренди житла в Києві восени демонструє нетипову для цього періоду картину: замість традиційного сезонного ажіотажу попит слабшає, ставки оренди знижуються, тоді як у низці західних і центральних міст кількість охочих винайняти житло різко зросла. Учасники ринку пов'язують це, зокрема, з переїздом частини киян через посилення російських обстрілів. На початку жовтня на карті довгострокової оренди ЛУН залишається велика кількість доступних пропозицій практично в усіх районах столиці.
Водночас саме по собі число актуальних оголошень не дозволяє оцінити темпи відтоку населення – офіційної оперативної статистики щодо кількості людей, які залишили Київ, немає. Однак одразу кілька показників ринку свідчать про ослаблення попиту. За даними ЛУН, які наводить "Главком", середня вартість оренди однокімнатної квартири в Києві у вересні становила близько 18 тис. грн на місяць.
Двокімнатне житло коштувало близько 26 тис. грн, трикімнатне – 44,2 тис. грн. При цьому протягом вересня квартири в столиці дешевшали. Однокімнатні втратили близько 3% за місяць, двокімнатні – майже 4%, а трикімнатні – близько 5%.
Для початку навчального року, коли орендний ринок Києва зазвичай пожвавлюється, така динаміка є нетиповою. Доступні квартири для оренди у Києві на мапі сервісу ЛУНРієлтори пояснюють ситуацію насамперед безпековим фактором. Потенційні орендарі дедалі більше звертають увагу на наявність укриття, підземного паркінгу, автономного живлення та розташування будинку відносно об'єктів, які можуть бути цілями російських атак.
Паралельно частина попиту перемістилася за межі столиці. "Главком" пише про нову хвилю переїздів із Києва до західних та центральних регіонів. У Рівному місцеві рієлтори пов'язують зростання цін, зокрема, з приїздом платоспроможних орендарів зі столиці. В Івано-Франківську трикімнатні квартири активно шукають родини з Києва, які планують залишитися в місті на кілька місяців.
На заході країни ситуація фактично протилежна київській. В Ужгороді, Львові та Івано-Франківську попит перевищує пропозицію, а доступне житло швидко зникає з ринку. У низці міст орендні ставки за рік зросли на десятки відсотків.
Про ослаблення київського ринку свідчать і дані OLX. Як писав Forbes Ukraine, у серпні активність орендарів у Києві знижувалася, тоді як у Харкові, Дніпрі та низці інших великих міст попит, навпаки, помітно зростав. Ще в серпні учасники столичного ринку нерухомості фіксували перерозподіл попиту між Києвом і передмістям.
Орендарі почали частіше обирати житло за межами столиці, особливо будинки та квартири з автономним опаленням і резервним електроживленням. Таким чином, говорити про підтверджений "масовий відтік" населення Києва лише за кількістю орендних оголошень було б передчасно. Водночас одразу кілька незалежних індикаторів – падіння попиту, зниження орендних ставок, відсутність традиційного осіннього ажіотажу та зростання попиту з боку киян в інших регіонах – вказують на помітну хвилю переїздів зі столиці.
За матеріалами: ЛУН, Главком, Forbes Ukraine
